Das Reihenendhaus wurde 1956 in massiver Bauweise auf dem 267 m² großen Kaufgrundstück errichtet und 1976 um einen Anbau, bestehend aus einer Garage mit darüberliegendem Obergeschoss, erweitert.

Mit einer Wohnfläche von knapp 100 m² bietet es 5 Zimmer, darunter das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einem herrlichen Blick auf den Garten und den angrenzenden Park. Die geschlossene Küche nebenan könnte durch Entfernung einer Trennwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Über das großzügige und helle Treppenhaus gelangen sie über eine Holzharfentreppe in das Obergeschoss, welches 4 Zimmer und ein in 2022 erneuertes Bad offeriert.

Die Immobilie ist insgesamt unterkellert wodurch wertvolle Nutzfläche vorhanden ist. Der Keller verfügt über baujahrsübliche Feuchtigkeit.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Endenergiebedarf: 348.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- Gaszentralheizung in 2023 erneuert
- Warmwasserbereitung über die Heizung
- Bad in 2022 erneuert
- Fenster in 1993 erneuert
- Heizungsleitungen aus Kuper, in 1975 erneuert
- Garage innerhalb des Baukörpers
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- voll unterkellert

Die Immobilie befindet sich an der Dreihügelstraße 22c, direkt am Volkspark gelegen. Diese herausragende Lage ist unverbaubar und garantiert nicht nur ruhiges und naturverbundenes Wohnen, sondern auch langfristige Werterhaltung.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	315.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	1